Городская программа по замене лифтов. Замена лифтов по региональной программе. Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится

В рамках программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края » на 2014-2043 гг. был произведен ремонт и запуск четырех новых лифтов по адресам: «Красного знамени », 133, корп. 3 и 4 во Владивостоке. В нынешнем году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края планирует заменить более 180 лифтов в Большом Камне, Арсеньеве, Уссурийске. Финансирование работ осуществляется за счет взносов собственников.

Лифтовое хозяйство — одна из главных «головных болей» ЖКХ Владивостока. В городе большое количество многоэтажек, оснащенных лифтами. Многие из них давно уже исчерпали ресурс в 25 лет, в течение которого положено эксплуатировать подъемные устройства. Кроме того, техническое состояние даже сравнительно новых лифтов зачастую ужасное из-за действий вандалов. Замена одного лифта обходится в порядка 2 млн руб.

Оборудование Щербинского лифтового завода — весьма современное. Частотные преобразователи главного привода и дверей обеспечивают плавность хода кабины и по сравнению со старыми моделями в несколько раз снижают энергозатраты (а соответственно, и платежи за электроэнергию по ОДН). Все поверхности металлические, на них нанесено антивандальное покрытие. Лифт оснащен голосовым устройством, которое сообщает, на каком этаже он остановился. Кнопки в кабине оснащены надписями азбукой Брайля для слепых.

Замена лифта — большая работа. Выполнен демонтаж старого и установка нового оборудования: направляющие в шахтах, сами кабины, подъемные механизмы с электромоторами, автоматизированные пульты управления работой лифтов. Параллельно отремонтированы помещения лифтовых, в них установлены противопожарные двери и люки. Проложен новый силовой кабель, сделано освещение. Ни одной старой детали не осталось.

Как отмечает мастер УК «Хороший дом » Алексей Ситников , в нынешнем году компания поменяла шесть лифтов в трех домах: «Красного знамени», 133/2, 133/3, 133/4: «Все эти лифты уже давно выработали свой срок эксплуатации, постоянно ломались. К нам было много обращений от жителей — дома гостиничного типа, «густонаселенные», здесь много пожилых, есть инвалиды, молодые мамы с колясками. В каждом доме оставалось по одному лифту, мы уже с трудом могли поддерживать их в рабочем состоянии».

Дома построены еще в 1981-1982?гг., поддерживать изношенное лифтовое хозяйство было сложно. Но попытки заменить лифты за счет бюджета или попадания в программы софинансирования не удавались — помог только Фонд капитального ремонта.

Директор УК «Хороший дом » Юрий Мошаров отмечает: «Наша компания управляет этими домами уже несколько лет. Совместными усилиями — УК, Фонда капитального ремонта и администрации города — данные дома были включены в краевую программу капремонта — программа была актуализирована. Вопрос по замене лифтов решился. В прошлом году также по программе капремонта поменяли лифты в гостинке на «Красного знамени», 133/1. Мы благодарны фонду за поддержку: сами собственники не соберут требуемую сумму даже в течение нескольких месяцев, у УК денег на капитальный ремонт нет, поскольку задолженность жителей четвертого корпуса перед УК — 1,5 млн рублей».

Как отмечают специалисты, лифты отличаются в лучшую сторону даже от тех, что устанавливались еще 3-4 года назад. «Думаю, что по технической части никаких нареканий не будет, — считает Юрий Мошаров. — Учитывая, что в лифтах использованы современные технологии. Подрядчик дает пятилетнюю гарантию на монтажные работы и оборудование. Но главный вопрос касается, конечно, отношения жителей к своему имуществу. Люди должны беречь то, что для них сделали, ведь это их общая собственность. Конечно, лифты антивандальные: раньше обрамления и некоторые элементы кабин были деревянные, то есть их можно было поджечь, поцарапать. Сейчас все сделано из металла и покрыто антивандальной краской. Но если люди будут вести себя безответственно, даже защита не поможет. Лифты можно ставить каждый год, и они будут работать недолго. Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Ломают лифты ведь не гости, а те, кто проживает в конкретном доме».

Евгений Коцарь, начальник участка компании «Лифт Строй ДВ » : «Наша компания является официальным представителем Щербинского лифтового завода из Подмосковья. Давно по программе капремонта устанавливаем эти лифты, они себя зарекомендовали как надежные и безопасные. Кабина и двери покрыты антивандальной краской. Конечно, ее тоже можно поцарапать, однако сделать это не так просто».

Оборудование проверила независимая экспертная организация — «Дальэкспертцентр». Специалисты изучили каждый узел, обследовали все элементы лифтовой системы, на лифты получены протоколы соответствия. Кроме того, в десятидневный срок управляющая компания должна пригласить для проверки специалистов Ростехнадзора. Помимо повторной проверки лифтов, чиновники проверят компетенции специалистов организации, которые будут обслуживать оборудование.

Жительница дома по улице «Красного знамени », 133/4 Татьяна Артамонова отмечает хорошую и оперативную работу монтажников — лифты были установлены в течение месяца. «Главное, чтобы соседи берегли и не ломали общее имущество», — отмечает женщина. Вячеслав Виткин живет в доме с года постройки — 1982-го: «У нас тут 600 квартир, много людей, проживают инвалиды, лифты очень нужны, причем важно, чтобы работало одновременно два».

Бригадир монтажников Олимжон Жалилов рассказывает о том, что «Лифт Строй ДВ» установил во Владивостоке несколько десятков лифтов: «Стараемся работать быстро, за качество отвечаем. Лифты надежные, энергосберегающие».

В 2017 г. в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 гг. был произведен ремонт в 514 домах. В нынешнем году капремонт запланировано провести в 529 домах, в 23 зданиях работы проделаны и сданы. По погодным условиям упор производится на замену лифтов. Так, первым отремонтированным объектом стало здание по адресу: Магнитогорская, 24 во Владивостоке, где Фонд капитального ремонта многоквартирных домов установил новый лифт.

Согласно заключенным на сегодняшний день контрактам, в целом по области в рамках реализации краткосрочной программы капитального ремонта предстоит поменять 1012 единиц лифтового оборудования на общую сумму, превышающую 1,43 млрд. рублей, сообщает пресс-служба «РО капитального ремонта МКД Челябинской области».
География действия программы самая широкая, в ней задействованы практически все города региона, в которых есть дома, оснащенные лифтами. Кроме Челябинска и Магнитогорска, это Копейск, Златоуст, Трехгорный, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерск, Снежинск, Касли, Троицк и Южноуральск.
Согласно техническому регламенту лифты не должны эксплуатироваться свыше 25 лет, максимальный срок возможной работы - 32 года. Именно поэтому одним из первых в программу вошел многоквартирный дом в Челябинске по адресу Копейское шоссе, 43, на котором начался демонтаж старого, а затем монтаж нового лифтового оборудования.
«Дом заселен с 1983 года, и лифты ни разу за это время не менялись. Сейчас на нашем доме идет капитальный ремонт, от старого лифта ничего не останется, только бетонные стены лифтовых шахт», - сказала Вера Чевардина, председатель совета дома. - Идет замена во всех десяти подъездах нашего дома. 34 года - лифты поизносились, люди побаивались ими пользоваться. Срок эксплуатации прошел, и мы волновались, что их просто остановят. Мы организовали общее собрание жильцов и приняли такое решение».
Программу замены лифтового оборудования в этом году можно назвать беспрецедентной.
«Сегодня мы видим начало реализации этого масштабного плана. А 15 октября увидим первые результаты. Работа идет в хорошем режиме, что подтверждает организация, занимающаяся строительным контролем на данном объекте. Но, самое главное, чтобы жители были довольны конечным результатом, - подчеркнул генеральный директор регоператора Вадим Борисов. - Лифтов, которые уже отслужили свой срок в области много, есть над чем работать и хорошо, что уровень собираемости взносов в фонд капремонта с каждым годом повышается, а значит есть ресурсы, которые можно направить на такое приоритетное направление, как ремонт лифтов».
В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Также, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

География действия программы самая широкая, в ней задействованы практически все города региона, в которых есть дома, оснащенные лифтами. Кроме Челябинска и Магнитогорска, это Копейск, Златоуст, Трехгорный, Усть-Катав, Аша, Сатка, Озерск, Снежинск, Касли, Троицк и Южноуральск.

Согласно техническому регламенту лифты не должны эксплуатироваться свыше 25 лет, максимальный срок возможной работы – 32 года. Именно поэтому одним из первых в программу вошел многоквартирный дом в Челябинске по адресу Копейское шоссе, 43, на котором начался демонтаж старого, а затем монтаж нового лифтового оборудования.

«Дом заселен с 1983 года, и лифты ни разу за это время не менялись. Сейчас на нашем доме идет капитальный ремонт, от старого лифта ничего не останется, только бетонные стены лифтовых шахт» , – сказала Вера Чевардина , председатель совета дома. – Идет замена во всех десяти подъездах нашего дома. 34 года – лифты поизносились, люди побаивались ими пользоваться. Срок эксплуатации прошел, и мы волновались, что их просто остановят. Мы организовали общее собрание жильцов и приняли такое решение».

Программу замены лифтового оборудования в этом году можно назвать беспрецедентной.

«Сегодня мы видим начало реализации этого масштабного плана. А 15 октября увидим первые результаты. Работа идет в хорошем режиме, что подтверждает организация, занимающаяся строительным контролем на данном объекте. Но, самое главное, чтобы жители были довольны конечным результатом , – подчеркнул генеральный директор регоператора Вадим Борисов. – Лифтов, которые уже отслужили свой срок в области много, есть над чем работать и хорошо, что уровень собираемости взносов в фонд капремонта с каждым годом повышается, а значит есть ресурсы, которые можно направить на такое приоритетное направление, как ремонт лифтов» .

В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Также, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а также ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования.

В Москве продолжается программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. За прошедшее время, с момента начала ее реализации, уже проведена замена 8000 лифтов, у которых выработан срок эксплуатации. Это произошло в 1636 домах столицы.

«Замена лифтов является ключевым направлением реализации региональной программы. Причём речь идёт о комплексе работ, который включает полную замену лифтового оборудования: силового оборудования, системы управления и безопасности, кабины лифта, оборудования в лифтовой шахте, дверей на этажах. В рамках капитального ремонта жители получили в своё распоряжение новое, современное, безопасное оборудование от ведущих отечественных производителей, которое им прослужит не менее 25 лет», - рассказал первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Дмитрий Лифшиц.

Для того, чтобы закончить в 2017 году замену всего лифтового оборудования, нормативный срок работы которого уже составляет более 25 лет, осуществлена актуализация региональной программы и в план 2017 года дополнительно внесены работы по замене 3988 лифтов (в 824 домах).

Всего в 2017 году с учётом данного решения планируется заменить 5060 лифтов, что является самым высоким показателем за последние годы. Общее количество заменённых лифтов с 2011 года, когда по поручению мэра Москвы была сформирована и начала реализацию программа по замене лифтового оборудования, к 2018 году составит 29 236 единиц, что соответствует более четверти всего лифтового парка домов Москвы.

Лифты поставляются крупнейшими производителями московского региона, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

С принятием региональной программы город изначально реализует комплексный подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Сам перечень работ расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, в него вошли ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов и окон в подъездах.

По любым вопросам, связанным с ходом работ по капитальному ремонту, в том числе по замене лифтов, собственники могут получить информацию в городских электронных сервисах на портале мэра и Правительства Москвы (mos.ru) и портале «Наш город» (gorod.mos.ru).

Так, в Зеленограде в рамках программы капремонта за период 2015-2017 гг. и по состоянию на 26 июня проведена замена 303 лифтов в 41 доме.

Проект кредитования ускоренной замены лифтового оборудования в жилищном фонде Российской Федерации определен Минстроем России в качестве приоритетного ведомственного проекта развития. Об этом 12 апреля в рамках итогового заседания Общественного совета при Минстрое России сообщил замглавы ведомства Андрей Чибис.

Как отметил замминистра, важным направлением совместной деятельности Общественного совета и Минстроя России стала работа по снижению уровня износа лифтового парка жилищного фонда. Профессиональная инициатива Общественного совета, поддержка Минстроя России, государственного АКБ «Российский Капитал» и Свердловской области (пилотный проект) позволили в 2016 году разработать и запустить масштабный проект кредитования ускоренной замены лифтов в жилищных фондах субъектов РФ в рамках региональных программ капитального ремонта.

По данным Комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета, как сообщил глава комиссии Сергей Чернышов, до 2020 года необходимо заменить более 80 000 лифтов в жилом фонде. Для решения этой задачи, непосредственно связанной с обеспечением безопасности и жизнедеятельности большей части городского населения, планируется сформировать рынок привлечения инвестиционного капитала в региональные программы капитального ремонта. Уже проведена работа во многих субъектах РФ по актуализации таких программ с увеличением доли финансирования и объемов замены лифтов.

С учетом реализации этих двух направлений, а также активной поддержки со стороны Госдумы, Генеральной прокуратуры, Национального Лифтового Союза и др. уже в 2016 году удалось достичь положительной динамики в снижении износа лифтов в жилищном фонде РФ: замена лифтов выросла c 9 500 лифтов в 2015 г. до 12 500 лифтов в 2016 г. +28,9%. Оптимистичный план на 2017 год – заменить около 18 000 лифтов.

ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу , которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Важно! Лифт в целом может потребовать капремонта в период от 4-х до 15-ти лет эксплуатации, но отдельные элементы нужно будет менять чаще, в процессе текущих ремонтов.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Срок проведения и время выполнения работ

Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. ЖК РФ).

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес . до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

УК или ТСЖ;
регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца , в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Справка: если в подъезде лифтов два, то недопустимо одновременное прекращение работы сразу двух подъемников, а только последовательное.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы , и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
составление проекта;
строительные работы;
демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
электроработы;
автоматизацию, диспетчеризацию;
подготовку документации и проведение необходимых согласований;
пусконаладочные работы;
передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом . Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом . Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Как затребовать принудительно?

Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

Полезное видео

Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже: